Mercado Inmobiliario en Québec 2026-Q2: Informe CMHC

Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado de vivienda en Québec registró un precio promedio de $757,515, lo que representa un incremento del 15.4% respecto al mismo periodo de 2025. Según el Housing Market Outlook de la CMHC para el 2026-Q2, el inicio de nuevas construcciones cayó a 525 unidades mientras la renta promedio ascendió a $1,277 con una tasa de vacancia del 2.4%.

Precio promedio de la vivienda en Québec

En el segundo trimestre de 2026, el precio promedio de las viviendas en Québec alcanzó los $757,515. Esto representa un significativo aumento del 15.45% en comparación con los $656,155 registrados en el segundo trimestre de 2025 ($101,360 más). Este crecimiento constante refleja una demanda activa que continúa presionando los valores hacia arriba.

Oferta y construcción: Housing Starts

La actividad de construcción mostró una desaceleración en la ciudad durante este periodo. Se registraron 525.0 unidades iniciadas (housing starts) en el 2026-Q2, lo que equivale a una reducción del 10.71% frente a las 588.0 unidades contabilizadas en el 2025-Q2. La caída en el desarrollo de nueva vivienda limita las opciones de inventario para responder al apetito del comprador.

Mercado de renta: Vacancia y renta promedio

El mercado de arrendamiento en Québec muestra signos de ligera relajación en disponibilidad, aunque las tarifas continúan en ascenso. La tasa de vacancia subió del 0.9% registrado en el periodo anterior al 2.4% en la medición actual. Por su parte, la renta promedio se situó en $1,277 mensuales, lo que representa un incremento del 10.18% en relación con los $1,159 observados en el segundo trimestre de 2025.

Qué dice el pronóstico de la CMHC

De acuerdo con la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), los datos de inicios de obra y precios absorbidos corresponden a junio de 2026 (HMIP). Las cifras de vacancia y renta provienen de la Encuesta de Mercado de Arrendamiento (RMS) de octubre de 2025, la más reciente publicada por el organismo. El panorama general apunta a una menor oferta de obra nueva que sostendrá la firmeza en los precios de compraventa.

Qué significa esto para ti

Para compradores

Adquirir una propiedad requiere un mayor presupuesto, ya que el valor promedio ha superado los $757,000. Ante la contracción del 10.71% en nuevas obras, es recomendable obtener una preaprobación hipotecaria firme y actuar con rapidez en el mercado.

Para inquilinos

La tasa de vacancia subió al 2.4%, lo que significa una ligera mejora en la cantidad de inmuebles disponibles. Sin embargo, la renta promedio aumentó $118 dólares en un año, situándose en $1,277, por lo que la búsqueda de precios accesibles exige mayor planificación.

Para inversionistas

El incremento del 10.18% en la renta promedio y la valorización anual constante posicionan a Québec como un mercado atractivo para el rendimiento por alquiler. La reducción en los inicios de obra asegura una competencia moderada contra nueva oferta.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de una vivienda en Québec en 2026-Q2?

Según datos oficiales de la CMHC para el segundo trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda en Québec alcanzó los $757,515. Esto representa un aumento del 15.4% frente a los $656,155 registrados en el mismo periodo de 2025.

¿Cuánto ha subido la renta promedio en Québec en 2026?

La renta promedio en Québec se situó en $1,277 durante el segundo trimestre de 2026, según la CMHC. Esta cifra refleja un incremento del 10.18% en comparación con los $1,159 reportados en el segundo trimestre de 2025.

¿Cuál es la tasa de vacancia en el mercado de renta de Québec?

La tasa de vacancia en el mercado de arrendamiento de Québec se ubicó en el 2.4% para el reporte del segundo trimestre de 2026 de la CMHC. Este indicador subió 1.5 puntos porcentuales respecto al 0.9% registrado en el segundo trimestre de 2025.

¿Se están construyendo más casas en Québec en 2026?

No, las unidades iniciadas (housing starts) bajaron a 525.0 en el segundo trimestre de 2026. Esto representa una caída del 10.7% en comparación con las 588.0 unidades iniciadas en el segundo trimestre de 2025, según la CMHC.

¿Es buen momento para comprar casa en Québec durante 2026?

Comprar en Québec durante el segundo trimestre de 2026 exige enfrentar precios promedio de $757,515 e inventario nuevo a la baja. Sin embargo, la fuerte apreciación anual del 15.4% ofrece un respaldo atractivo para consolidar plusvalía a largo plazo.

¿Es rentable invertir en departamentos de renta en Québec?

La inversión en rentas en Québec sigue mostrando solidez en 2026 gracias a una renta promedio de $1,277 y un alza anual superior al 10%. Además, la reducción en los housing starts previene una sobreoferta inmediata en la ciudad.

¿Qué pronostica la CMHC sobre la baja de precios en Québec?

Los informes del segundo trimestre de 2026 de la CMHC no muestran caídas en los precios de Québec, sino un incremento interanual del 15.4%. La reducción en el ritmo de construcción de nuevas viviendas favorece que los precios se mantengan elevados.

Fuente de datos: Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).