Mercado Inmobiliario de Oshawa 2026-Q2 | Precios y Renta

Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado de vivienda en Oshawa registró un precio promedio de $1,399,382, lo que representa una estabilidad con un leve incremento del 0.25% frente al mismo periodo de 2025. Según el Housing Market Outlook de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), la construcción de nuevas viviendas se aceleró fuertemente alcanzando 152 unidades iniciadas, mientras que el mercado de renta se mantiene relativamente equilibrado con un alquiler promedio de $1,754 y una vacancia del 3.7%.

Precio promedio de vivienda en Oshawa

Según el Housing Market Outlook de CMHC para el segundo trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda en Oshawa se situó en $1,399,382. Esto representa un ligero aumento del 0.25% en comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el valor promedio registrado fue de $1,395,837.

Este comportamiento refleja un mercado que ha entrado en una fase de consolidación y estabilidad de precios, donde la alta apreciación de años anteriores ha dado paso a variaciones moderadas, permitiendo mayor previsibilidad para compradores y vendedores.

Oferta y construcción: Housing Starts

El ritmo de nueva construcción experimentó un repunte significativo durante este periodo. Los datos del Housing Market Information Portal (HMIP) de la CMHC reportan un total de 152.0 unidades iniciadas (housing starts) en el segundo trimestre de 2026.

Esta cifra contrasta de manera positiva con las 68.0 unidades registradas en el segundo trimestre de 2025, lo que representa un incremento superior al 123%. El aumento en el inicio de obras sugiere una respuesta activa por parte de los desarrolladores para satisfacer la demanda de vivienda en la región de Durham.

Mercado de renta: vacancia y precio promedio

De acuerdo con la Encuesta de Mercado de Rentas (RMS) más reciente publicada por la CMHC (correspondiente al ciclo de octubre de 2025), la tasa de vacancia en Oshawa se ubicó en 3.7%. Esto representa un ajuste mínimo respecto al 3.6% reportado en el periodo comparativo anterior.

Por su parte, el valor promedio de la renta mensual alcanzó los $1,754, lo que equivale a un incremento del 4.03% frente a los $1,686 registrados en el periodo anterior. A pesar del aumento en los costos de alquiler, la tasa de vacancia muestra que el mercado de arrendamiento mantiene una oferta moderadamente accesible en comparación con otros núcleos urbanos del Gran Área de Toronto.

Qué dice el pronóstico de CMHC

Las proyecciones de la CMHC indican que Oshawa continuará desempeñando un papel clave como mercado receptor de compradores que buscan alternativas fuera del centro de Toronto. El incremento en las unidades iniciadas en junio de 2026 ayudará a aliviar progresivamente la presión sobre la oferta existente.

Se prevé que los precios de venta continúen cotizando en un rango estable a corto plazo, mientras que el mercado del alquiler mantendrá una demanda sostenida debido a los costos de entrada al mercado de compraventa.

Qué significa esto para ti

Para compradores

La estabilidad de precios ($1,399,382 en promedio) y el aumento en el inicio de construcciones brindan un entorno con menor presión competitiva que en ciclos anteriores. Es un momento propicio para evaluar opciones con mayor margen de negociación.

Para inquilinos

La renta promedio se ubica en $1,754 con una tasa de vacancia del 3.7%. Aunque los precios continuaron subiendo a una tasa anual superior al 4%, la disponibilidad de unidades de alquiler se mantiene estable, ofreciendo cierta margen de búsqueda.

Para inversionistas

El fuerte crecimiento en el inicio de viviendas (152 unidades) sumado al incremento constante en las rentas promedio convierte a Oshawa en un punto de interés para proyectos de arrendamiento a largo plazo y apreciación moderada de capital.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de una casa en Oshawa en 2026?

Según los datos del segundo trimestre de 2026 publicados por la CMHC, el precio promedio de la vivienda en Oshawa es de $1,399,382. Esto representa un ligero aumento del 0.25% respecto al precio promedio de $1,395,837 registrado en el mismo periodo de 2025.

¿Cuánto cuesta rentar un inmueble en Oshawa?

De acuerdo con el informe más reciente de la CMHC, la renta promedio en Oshawa se sitúa en $1,754 mensuales. Este valor refleja un incremento del 4.03% en comparación con los $1,686 registrados en el periodo de medición anterior.

¿Cuál es la tasa de vacancia de alquiler en Oshawa?

La tasa de vacancia en el mercado de renta de Oshawa es del 3.7%, según la última Encuesta de Mercado de Rentas de la CMHC. Esta cifra es muy similar a la tasa del 3.6% registrada en el periodo comparativo previo, señalando un mercado de alquiler estable.

¿Se están construyendo más viviendas en Oshawa en 2026?

Sí, la actividad de construcción ha mostrado un fuerte repunte en Oshawa. En el segundo trimestre de 2026 se registraron 152.0 viviendas iniciadas (housing starts), más del doble de las 68.0 unidades iniciadas en el segundo trimestre de 2025.

¿Es un buen momento para comprar propiedad en Oshawa?

El mercado de Oshawa presenta un periodo de estabilidad con precios promedio de $1,399,382 y un crecimiento interanual menor al 1%. Además, el aumento en la construcción de nuevas viviendas ofrece mejores condiciones de negociación para los compradores que en años de alta especulación.

¿CMHC prevé que bajen los precios de las casas en Oshawa?

Los reportes de la CMHC para el segundo trimestre de 2026 muestran una estabilización en los precios en torno a los $1,399,382 en lugar de caídas drásticas. La incorporación de 152 nuevas unidades iniciadas ayudará a equilibrar la oferta y mantener las variaciones de precio en rangos moderados.

¿Qué oportunidades existen para los inversionistas inmobiliarios en Oshawa?

Oshawa ofrece una combinación de estabilidad en los precios de compra y un crecimiento del 4.03% en las rentas promedio, que alcanzan los $1,754. Una tasa de vacancia del 3.7% garantiza una demanda constante por parte de inquilinos en la región de Durham.

Fuente de datos: Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).