Incentivos para compradores de primera vivienda en Canadá
10/08/2026
Canadá ofrece varios incentivos diseñados específicamente para ayudar a compradores primerizos a reunir su enganche y reducir el costo total de su primera compra. Conocerlos todos te permite combinarlos de forma estratégica.
Resumen de todos los incentivos disponibles
| Incentivo | Qué ofrece |
|---|---|
| FHSA | Ahorro de hasta $40,000 CAD, deducible de impuestos y con crecimiento libre de impuestos, sin obligación de devolución |
| Home Buyers' Plan (HBP) | Retiro de hasta $60,000 CAD de tu RRSP, libre de impuestos si lo devuelves en 15 años |
| Crédito fiscal para primer comprador | Crédito no reembolsable en tu declaración de impuestos del año de compra |
| Exención de land transfer tax (varía por provincia) | Varias provincias y municipios ofrecen reembolsos parciales o totales para primer comprador |
| Sistema de enganche escalonado | Desde 5% para propiedades de hasta $500,000 CAD |
El crédito fiscal para primer comprador
Este crédito no reembolsable reduce el monto de impuestos que debes pagar en el año en que compras tu primera vivienda. Se reclama directamente en tu declaración de impuestos anual y no requiere solicitud separada, solo cumplir con la definición de "primer comprador" (no haber sido propietario en el año actual ni en los cuatro anteriores).
Exenciones de land transfer tax por provincia
Varias provincias, incluyendo Ontario, y ciudades como Toronto, ofrecen reembolsos parciales o totales del land transfer tax para compradores primerizos, dentro de ciertos límites de precio de la propiedad. Estas exenciones varían significativamente según la ubicación, así que confirma la regulación vigente de tu provincia y municipio específico antes de presupuestar tus costos de cierre.
Cómo combinar todos los incentivos
- Abre y aporta al FHSA desde el primer año que puedas, para maximizar el crecimiento libre de impuestos.
- Complementa con el Home Buyers' Plan si necesitas más fondos para tu enganche.
- Verifica tu elegibilidad para el crédito fiscal de primer comprador al presentar tu declaración de impuestos del año de compra.
- Investiga si tu provincia o ciudad ofrece exención de land transfer tax para primer comprador, y calcula ese ahorro dentro de tu presupuesto de costos de cierre.
Preguntas frecuentes
¿Necesito aplicar a estos incentivos por separado?
El FHSA y el HBP requieren abrir la cuenta y hacer el retiro correspondiente; el crédito fiscal y las exenciones de land transfer tax generalmente se reclaman al momento de la compra o en tu declaración de impuestos, sin trámites adicionales complejos.
¿Estos incentivos aplican también a residentes temporales?
Algunos, como el FHSA, dependen principalmente de tu SIN y estatus fiscal en Canadá; verifica tu elegibilidad específica según tu estatus migratorio con un asesor financiero.
Conclusión
Combinar el FHSA, el Home Buyers' Plan, el crédito fiscal de primer comprador y las posibles exenciones de land transfer tax de tu provincia puede reducir significativamente el costo real de tu primera compra en Canadá. Investiga cada uno con anticipación para planificar tu presupuesto completo.
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