Closing costs en Canadá: qué son y cuánto debes presupuestar
10/08/2026
Los closing costs (costos de cierre) son todos los gastos adicionales, más allá del enganche, que debes pagar al finalizar la compra de una propiedad en Canadá. Muchos compradores primerizos subestiman este monto y se llevan una sorpresa desagradable cerca de la fecha de cierre.
Cuánto debes presupuestar
Como regla general, los closing costs representan entre 1.5% y 4% del precio de compra de una vivienda de reventa, aunque la cifra exacta depende principalmente de tu provincia y ciudad, más que del precio de la casa en sí.
Qué incluyen los closing costs
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Land transfer tax (provincial y, en Toronto, municipal) | Varía por provincia; puede ser el rubro más grande |
| Honorarios de abogado de bienes raíces | $800 - $2,000 CAD |
| Home inspection | $400 - $800 CAD |
| Title insurance | $250 - $400 CAD aproximadamente |
| Ajustes de servicios y property tax prorrateados | Variable según fecha de cierre |
| Tasación (appraisal), si el prestamista la exige | $300 - $500 CAD |
| Seguro de título e inscripción de la escritura | Incluido en honorarios legales generalmente |
Por qué el monto varía tanto según la provincia
El rubro más grande de los closing costs suele ser el land transfer tax, y este impuesto varía significativamente entre provincias: algunas como Alberta no lo cobran en absoluto (solo una tarifa de registro menor), mientras que Ontario y especialmente Toronto tienen tasas más altas debido a que Toronto cobra un impuesto municipal adicional sobre el provincial.
Cómo presupuestar correctamente
- Calcula el land transfer tax exacto de tu provincia y municipio antes de hacer una oferta.
- Suma entre $1,500 y $3,000 CAD para honorarios legales, inspección y tasación.
- Verifica si calificas para algún rebate de primer comprador que reduzca el land transfer tax.
- Ten un fondo adicional del 1% del precio de compra como colchón para imprevistos.
Preguntas frecuentes
¿Los closing costs se pueden incluir en la hipoteca?
Generalmente no; deben pagarse por separado, en efectivo, en la fecha de cierre, además del enganche.
¿Existen rebates que reduzcan estos costos para primer comprador?
Sí, varias provincias y municipios ofrecen reembolsos parciales del land transfer tax específicamente para compradores primerizos.
Conclusión
Presupuesta entre 1.5% y 4% del precio de compra para closing costs, priorizando confirmar el land transfer tax exacto de tu provincia, ya que suele ser el componente más significativo del total.
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