Derechos del inquilino en Ontario: guía completa en español
10/08/2026
Tus derechos como inquilino en Ontario están protegidos por la Residential Tenancies Act (RTA), la ley que regula casi todos los arrendamientos residenciales privados en la provincia: apartamentos, condominios, casas y unidades de sótano.
Aumentos de renta
- El landlord solo puede subir la renta una vez cada 12 meses.
- Debe darte un aviso por escrito de al menos 90 días.
- No puede exceder la guía provincial de aumento (2.1% para 2026) sin aprobación especial del Landlord and Tenant Board (LTB).
- Excepción importante: unidades ocupadas por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 (edificios nuevos) están exentas de este límite, y el landlord puede fijar aumentos a precio de mercado.
Protección contra el desalojo
Un landlord no puede desalojarte solo con un aviso: necesita una razón legal válida y una orden formal del LTB. Recibir un aviso de terminación no significa que debas irte de inmediato; tienes derecho a una audiencia antes de que cualquier desalojo sea ejecutado.
Mantenimiento y acceso a tu unidad
- El landlord debe mantener la unidad en buen estado y proveer servicios esenciales (calefacción, agua, electricidad).
- Debe darte al menos 24 horas de aviso por escrito antes de entrar a tu unidad, salvo emergencias.
Depósitos
Los depósitos de daños están prohibidos en Ontario. El landlord solo puede cobrar el equivalente a un mes de renta bajo la figura de "último mes de renta" (last month's rent).
Cambios importantes desde 2026 (Bill 60 y 97)
A partir del 1 de julio de 2026, se introdujeron enmiendas legislativas a la RTA a través de los proyectos de ley 60 y 97. Entre los cambios recientes, los landlords ahora pueden solicitar el desalojo por renta impaga después de un aviso de 7 días, en lugar de los 15 días anteriores. Esto hace aún más importante actuar de inmediato si recibes cualquier notificación relacionada con pagos atrasados.
Tabla resumen de tus derechos
| Derecho | Detalle |
|---|---|
| Aumento de renta | Máximo 2.1% en 2026, una vez al año, con 90 días de aviso |
| Desalojo | Requiere orden del LTB; no es automático con el aviso |
| Entrada del landlord | 24 horas de aviso por escrito, salvo emergencia |
| Depósito | Solo "último mes de renta"; depósito de daños es ilegal |
| Reparaciones | Obligación del landlord mantener la unidad habitable |
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si mi landlord no respeta estos derechos?
Puedes presentar una queja formal ante el Landlord and Tenant Board (LTB), el tribunal encargado de resolver disputas entre landlords e inquilinos en Ontario.
¿Estos derechos aplican también a unidades de sótano informales?
Sí, la RTA cubre la gran mayoría de las unidades residenciales privadas en Ontario, incluyendo sótanos rentados, salvo excepciones muy específicas (como vivir con el propio dueño que comparte cocina o baño).
Conclusión
Conocer tus derechos bajo la Residential Tenancies Act te protege de aumentos ilegales, desalojos improcedentes y depósitos no permitidos. Ante cualquier duda o conflicto, el Landlord and Tenant Board es tu recurso oficial en Ontario.
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