Impuestos para extranjeros que compran propiedad en Canadá
10/08/2026
Comprar propiedad en Canadá como extranjero (sin residencia permanente ni ciudadanía) implica impuestos adicionales significativos en varias provincias, además de la restricción federal que prohíbe ciertas compras por completo en algunos casos.
Non-Resident Speculation Tax (NRST) en Ontario
Ontario aplica un Non-Resident Speculation Tax del 25% sobre el valor de la propiedad, aplicable a extranjeros, corporaciones extranjeras y ciertos fideicomisos, para propiedades residenciales de una a seis unidades familiares.
Impuesto adicional en Toronto
Toronto suma su propio impuesto municipal (MNRST) del 10%, lo que da un total combinado del 35% sobre el valor de la propiedad para compradores extranjeros en la ciudad, sumando el NRST provincial y el MNRST municipal.
Tabla resumen
| Impuesto | Tasa | Dónde aplica |
|---|---|---|
| NRST (Ontario) | 25% | Toda la provincia de Ontario |
| MNRST (Toronto) | 10% adicional | Solo dentro de Toronto |
| Total combinado en Toronto | 35% | Compradores extranjeros en Toronto |
La prohibición federal de compra por no canadienses
Independientemente de estos impuestos, la Ley de Prohibición de Compra de Bienes Raíces Residenciales por No Canadienses prohíbe directamente ciertas compras a compradores extranjeros en varias zonas del país. Esta prohibición federal está prevista para expirar el 1 de enero de 2027, aunque podría ser modificada antes de esa fecha.
Es importante entender que el NRST/MNRST y la prohibición federal son mecanismos separados que pueden aplicar simultáneamente: incluso si logras una excepción a la prohibición federal, seguirías debiendo el impuesto provincial y municipal correspondiente.
Excepciones importantes
- Residentes permanentes y ciudadanos canadienses están completamente exentos del NRST.
- Ciertos titulares de permiso de trabajo que cumplen requisitos específicos de tiempo trabajado pueden calificar para excepciones a la prohibición federal (aunque no necesariamente al NRST provincial).
- Algunos programas de reembolso permiten recuperar el NRST si el comprador obtiene la residencia permanente dentro de un plazo determinado después de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Un residente temporal con permiso de trabajo paga NRST?
Depende de su estatus específico; algunos titulares de permiso de trabajo pueden calificar para exenciones, pero debes confirmar tu caso particular con un abogado de bienes raíces antes de comprar.
¿El NRST se puede recuperar más adelante?
En algunos casos, sí, si posteriormente obtienes la residencia permanente dentro del plazo establecido por el programa de reembolso correspondiente.
Conclusión
Los compradores extranjeros en Ontario enfrentan un impuesto adicional del 25% (35% en Toronto), además de la posible prohibición federal de compra. Verifica tu estatus migratorio específico y consulta a un abogado antes de comprar si no tienes residencia permanente.
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