Ottawa-Gatineau: Mercado Inmobiliario 2026-Q2 | CMHC

En el segundo trimestre de 2026, el mercado residencial de Ottawa-Gatineau registró un precio promedio de vivienda de $949,106, lo que representa una baja del 1.53% respecto al mismo trimestre del año anterior. Según el reporte Housing Market Outlook de CMHC para el periodo 2026-Q2, la construcción de vivienda mostró un repunte del 20.43% al alcanzar 1,232.0 unidades iniciadas, mientras la renta promedio se ubicó en $1,926 con una vacancia del 3.0%.

Precio promedio de vivienda en Ottawa-Gatineau

El precio promedio de la vivienda en la región metropolitana de Ottawa-Gatineau se situó en $949,106 durante el segundo trimestre de 2026. Esta cifra representa una disminución del 1.53% en comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio alcanzaba los $963,810. El ajuste a la baja refleja un ajuste moderado en los precios de absorción dentro del mercado residencial regional.

Oferta y construcción de vivienda (housing starts)

El ritmo de construcción mostró un crecimiento significativo durante el periodo. Las viviendas iniciadas (housing starts) alcanzaron las 1,232.0 unidades en el segundo trimestre de 2026, lo que equivale a un aumento del 20.43% frente a las 1,023.0 unidades registradas en el mismo trimestre de 2025. Este incremento en la nueva oferta ayuda a aliviar gradualmente la presión sobre el inventario disponible en la zona.

Mercado de renta: vacancia y renta promedio

En el sector del alquiler, la tasa de vacancia se ubicó en un 3.0%, registrando un alza de 0.4 puntos porcentuales frente al 2.6% reportado en el periodo comparable anterior. Por su parte, el alquiler promedio mensual subió a $1,926, lo que representa un incremento del 2.45% en comparación con los $1,880 anotados anteriormente. Cabe destacar que los datos de vacancia y renta corresponden a la Encuesta de Mercado de Alquiler (RMS) de octubre de 2025, la más reciente publicada por CMHC al momento de este análisis.

Qué dice el pronóstico de CMHC

De acuerdo con la información del Housing Market Information Portal (HMIP) de CMHC a junio de 2026, el dinamismo en las iniciaciones de vivienda sugiere una aceleración en los proyectos residenciales de la región. Aunque la renta promedio continúa su tendencia al alza a un ritmo moderado, el incremento en la tasa de vacancia al 3.0% y la mayor actividad constructora aportan un balance más estable entre la oferta disponible y la demanda de vivienda en Ottawa-Gatineau.

Qué significa esto para ti

Para compradores

La ligera contracción en el precio promedio a $949,106, sumada al incremento del 20.43% en la construcción de nuevas unidades, otorga a los compradores un margen de negociación levemente superior y un mayor abanico de opciones disponibles en comparación con el año previo.

Para inquilinos

Aunque la renta promedio ha subido a $1,926 mensuales, la tasa de vacancia alcanzó el 3.0%. Esto indica que la disponibilidad de unidades en alquiler ha mejorado ligeramente respecto al 2.6% anterior, lo que reduce la competencia extrema al buscar departamento.

Para inversionistas

El mercado mantiene un flujo de renta al alza con incrementos anuales constantes en los alquileres. No obstante, el incremento en las viviendas iniciadas exige una selección más cuidadosa del tipo de activo y su ubicación, ante el incremento paulatino de la oferta disponible.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de una casa en Ottawa-Gatineau en 2026?

Según los datos del segundo trimestre de 2026 de la CMHC, el precio promedio de la vivienda en Ottawa-Gatineau es de $949,106. Esto representa una reducción del 1.53% frente a los $963,810 registrados en el mismo periodo de 2025.

¿Cuánto ha subido la renta promedio en Ottawa-Gatineau?

La renta promedio en la región se ubicó en $1,926 según los datos oficiales de la CMHC. Este valor refleja un incremento del 2.45% en comparación con la tarifa promedio de $1,880 reportada en el ciclo anterior.

¿Cuál es la tasa de vacancia de alquiler en Ottawa-Gatineau?

La tasa de vacancia en el mercado de renta de Ottawa-Gatineau es del 3.0%, basada en la última Encuesta de Mercado de Alquiler de la CMHC. Esta cifra es superior al 2.6% registrado en el periodo previo.

¿Se están construyendo más viviendas en Ottawa-Gatineau en 2026?

Sí, la actividad constructora aumentó un 20.43% durante el segundo trimestre de 2026. Se registraron 1,232.0 unidades iniciadas (housing starts), en comparación con las 1,023.0 unidades contabilizadas en 2025-Q2.

¿Es un buen momento para comprar vivienda en Ottawa-Gatineau?

El mercado actual presenta un precio promedio ligeramente menor ($949,106) y un aumento significativo en la construcción de viviendas. Estas condiciones ofrecen a los compradores más opciones de inventario y menor presión alcista en los precios.

¿Qué pronostica la CMHC para el mercado inmobiliario de Ottawa-Gatineau?

Los datos de la CMHC muestran que el incremento en las iniciaciones de vivienda (1,232 unidades) y el alza en la vacancia de renta al 3.0% están ayudando a estabilizar el mercado, equilibrando la oferta con la demanda regional.

Fuente de datos: Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).