¿Puedes comprar casa en Canadá siendo residente temporal?
10/08/2026
Sí, es posible comprar una casa en Canadá siendo residente temporal (con permiso de trabajo o de estudio), pero desde enero de 2023 existe la Prohibición de Compra de Propiedad Residencial por No Canadienses, que impone condiciones específicas que debes cumplir para calificar como excepción a esta ley.
Condiciones para trabajadores con permiso de trabajo
- Debes haber trabajado en Canadá al menos 3 años dentro de los 4 años previos a la compra, si tu trabajo es a tiempo completo.
- Solo puedes comprar una propiedad bajo esta excepción.
- La propiedad debe costar menos de $500,000 CAD.
- Debe ser para uso como residencia principal, no como inversión o propiedad de renta.
Qué pasa si no cumples estas condiciones
Si no cumples el requisito de 3 años de trabajo o buscas una propiedad de mayor valor, técnicamente quedarías sujeto a las mismas restricciones que un comprador no residente, lo que puede implicar la prohibición de compra o condiciones financieras mucho más estrictas.
Requisitos de financiamiento adicionales
| Aspecto | Residente temporal | Residente permanente |
|---|---|---|
| Enganche típico requerido | 35% o más en muchos casos | Desde 5%, según el sistema escalonado |
| Acceso a seguro hipotecario CMHC | Generalmente no disponible | Disponible con enganche menor al 20% |
| Número de prestamistas disponibles | Limitado (no todos los bancos ofrecen hipotecas a no residentes) | Amplio |
Un caso especial: propiedades tipo dúplex
Algunas excepciones permiten comprar un dúplex si el comprador ocupa una de las dos unidades como residencia principal, aunque las condiciones específicas varían y deben confirmarse caso por caso con un abogado inmobiliario.
Recomendación práctica
Antes de avanzar en la búsqueda de propiedad siendo residente temporal, consulta con un abogado especializado en bienes raíces y con un asesor hipotecario que confirme tu elegibilidad específica bajo la ley vigente, ya que las excepciones y sus condiciones pueden actualizarse.
Preguntas frecuentes
¿Los estudiantes internacionales pueden comprar casa bajo esta excepción?
La excepción está orientada principalmente a trabajadores con permiso de trabajo que cumplen el requisito de 3 años; los estudiantes deben verificar su elegibilidad específica, que suele ser más limitada.
¿Qué pasa si mi estatus cambia a residente permanente después de comprar?
Una vez que obtienes la residencia permanente, las restricciones de la prohibición para no canadienses dejan de aplicarte en compras futuras.
Conclusión
Comprar casa como residente temporal en Canadá es posible, pero solo bajo condiciones específicas: 3 años de empleo, una sola propiedad, bajo $500,000 CAD y como residencia principal. Fuera de estas condiciones, enfrentas las mismas restricciones que un comprador no residente.
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